多赢策略 从“新房市集”看天津房产新政落地：热度持续 信心提振
2026天津房交会暨“新房市集”活动在津一·PARK开幕。人民网记者 唐心怡摄
人民网天津5月16日电 (记者唐心怡)5月15日，2026天津房交会暨“新房市集”活动在津一·PARK开幕。这场持续至24日的展会，首次采用全户外市集形式，将楼盘展示融入公园游憩与文旅体验。开幕当天，22家品牌房企、102个项目集中亮相，房源近三万套，参展规模创近五年新高。
4月30日，天津市住房城乡建设委等11部门印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，提出11条举措，涵盖盘活存量、建设特色宜居片区、鼓励购买改善性住房等多个方面。而5月中旬这场房交会，恰是这些政策出台后首次集中面向公众的落地展示。
2026天津房交会暨“新房市集”活动现场，市民了解楼盘详情。人民网记者 唐心怡摄
市场热度持续 天津表现亮眼
从现场反馈看，今年房地产市场并未像往年那样在4月后降温。房交会专班负责人员开奇透露了一组最新数据：最近一周全市主要楼盘到访量达1.9万组，认购1300余套，与今年3月底“小阳春”基本持平，环比4月上涨20%，同比去年同期增长近50%。“今年提前举办房交会，正是为了维持市场热度，让预期和消费氛围越来越好。”多位现场销售人员也反馈，客户咨询时问得更细、对比的楼盘更多了。
天津房地产市场的整体表现在全国也颇为突出。克而瑞深度咨询、普睿天津区域总经理肖遥分析：今年1至4月，天津新房成交量排名全国前三，二手房成交量排全国前四。他将此归因于三点——市场预期转暖、天津对山河四省购房者的吸附力，以及产品供给端的结构性变化。
“好房子”成主流 改善型购房者吸引力增强
本届房交会上，产品端的变化更为直观。肖遥指出，自2024年天津实施多样性新规以来，全市在售楼盘中已有超过50%应用了新产品规划，对改善型购房者的吸引力明显增强。架空层、开敞式阳台、落地窗、高得房率……这些在以往住宅里较难实现的配置，现在成了普遍，“好房子”正在从概念走进现实。
这一趋势在企业方也得到印证。中交·海河玺营销负责人毛振洲表示，其项目改善型住房客群占比已超90%，大户型、好位置是核心关注点。津铁·格调罗宁花园项目销售人员佟鑫也表示，同等面积下功能更完善的房源明显更受欢迎。
京津冀协同效应突出 “京业津住”成新选择
“好房子”越来越多的同时，客群结构也呈现出鲜明特征。据肖遥介绍，工作在京津冀、落户安家在天津的客群，占购房总体的98%。房交会现场，操着各地口音的看房者络绎不绝，不少人专程从北京市、河北省赶过来，对天津的楼盘表现出浓厚兴趣。
本届房交会特别推出“京业津住”专属服务，配备专业导购提供一对一分析，正是为了主动融入现代化首都都市圈，发挥京津冀协同效应。天津城投集团房地产运营负责人刘成介绍，城投一方面通过打造“好房子”、升级好服务，为区域人才提供安居选择；另一方面，持续深耕城市核心区域，打造品质生活区，增强对京津冀购房者的吸引力。
从本届房交会传递的信号来看，天津房地产市场正在经历一场结构性转变：新楼盘对改善型购房者的吸引力持续增强，政策与市场的良性互动正在形成，市场信心得到初步提振。
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